Có thật sự đáng để rời Toronto và chuyển đến Calgary sinh sống?
Clara đã đến Toronto nhiều lần. Phải công nhận đây là thành phố sôi động, đa văn hóa, nhiều cơ hội việc làm, nhà hàng và các hoạt động giải trí.
Nhưng có một điều mình sợ nhất mỗi khi đến Toronto: kẹt xe!
Toronto còn được gọi là “The Big Smoke”. Mỗi lần lái xe ở đây, lúc nào cũng cảm thấy căng thẳng vì đường sá đông đúc, xe cộ chen chúc như cái thời ở Sài Gòn. Hầu như mỗi ngày ở đó đều phải uống Tylenol cho đỡ nhức đầu! Mình tự hỏi không biết mỗi ngày người dân ở đây mất bao nhiêu thời gian chỉ để di chuyển.
Từng chuyển nơi sinh sống từ miền Đông sang miền Tây Canada, rồi cuối cùng chọn vùng đồng bằng Alberta-Calgary, Clara nhận ra rằng chọn thành phố để định cư không đơn giản chỉ là so sánh giá nhà.
Đó còn là chất lượng cuộc sống, sự thoải mái về tài chính và tương lai của gia đình.
Vậy nếu chuyển từ Toronto sang Calgary, chúng ta được gì và mất gì?
1. Giá nhà: Cùng một ngân sách, mua được gì?
Theo số liệu thị trường tháng 9/2026:
Nguồn: CREB® và TRREB, tháng 9/2026.
Với nhiều gia đình đang sống trong condo hoặc townhouse ở Toronto, ngân sách tương tự có thể mở ra cơ hội mua nhà đơn lập (detached house) tại Calgary, có nhiều phòng ngủ, sân vườn và nhà xe.
Nếu đã sở hữu nhà tại Toronto, việc chuyển đến Calgary còn có thể giúp giảm khoản vay mortgage hoặc giữ lại một phần vốn cho những kế hoạch khác.
Tuy nhiên, nhà lớn hơn cũng đồng nghĩa với chi phí bảo trì, sưởi ấm và chăm sóc nhà cửa cao hơn.
2. Thuế và chi phí sinh hoạt: Thực sự tiết kiệm được bao nhiêu?
Ontario áp dụng 13% HST cho nhiều hàng hóa, dịch vụ chịu thuế, trong khi Alberta chỉ có 5% GST, không có thuế bán hàng cấp tỉnh.
Ví dụ, mua món hàng chịu thuế trị giá $5,000:
Ontario: $650 tiền thuế.
Alberta: $250 tiền thuế.
Chênh lệch $400 chỉ trong một lần mua sắm.
Khi mua nhà tại Toronto, người mua còn có thể phải đóng cả thuế chuyển nhượng bất động sản của Ontario và của City of Toronto.
Alberta không có loại thuế chuyển nhượng tương đương, nhưng vẫn có phí đăng ký quyền sở hữu đất và các chi phí hoàn tất giao dịch.
Dĩ nhiên, vẫn cần tính thêm tiền xe, bảo hiểm, điện nước và thuế thu nhập.
Quan trọng không chỉ là kiếm được bao nhiêu, mà là sau mọi chi phí, gia đình còn giữ lại được bao nhiêu.
3. Đầu tư bất động sản: Cùng số vốn, có thêm lựa chọn?
Đây là phần Clara đặc biệt quan tâm với góc nhìn của một người đầu tư bất động sản.
Theo giá benchmark tháng 9/2026, hai căn detached tại Calgary có tổng giá khoảng $1.48 triệu, so với khoảng $1.42 triệu cho một căn detached tại Toronto.
Với người mua có đủ vốn và khả năng vay, Calgary có thể mở ra lựa chọn mua một căn để ở và một căn để cho thuê, hoặc tìm nhà có secondary suite được cấp phép.
Tuy nhiên, giá mua thấp không có nghĩa lợi nhuận sẽ cao hơn.
Tiền thuê, mortgage, tỷ lệ nhà trống, bảo trì và khả năng tăng giá đều phải được tính toán trước khi đầu tư.
4. Việc làm và giao thông: Cơ hội hay áp lực mỗi ngày?
Toronto có thị trường việc làm lớn và đa dạng, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, y tế và các ngành dịch vụ chuyên môn.
Calgary có thế mạnh về năng lượng, kỹ thuật, xây dựng, tài chính và công nghệ, nhưng nền kinh tế vẫn chịu ảnh hưởng từ chu kỳ ngành năng lượng.
Còn giao thông thì sao?
Theo TomTom Traffic Index 2025, thời gian ước tính mất thêm do ùn tắc vào giờ cao điểm là khoảng 100 giờ/năm tại Toronto, so với 65 giờ tại Calgary.
Toronto có hệ thống subway và giao thông công cộng thuận tiện hơn ở nhiều khu vực. Nhưng nếu thường xuyên phải lái xe, tình trạng kẹt đường có thể rất mệt mỏi.
Calgary cũng kẹt xe giờ cao điểm và nhiều khu dân cư cần có ô tô. Tuy nhiên, tùy nơi ở và nơi làm việc, thời gian di chuyển có thể dễ chịu hơn.
Với Clara, bớt thời gian trên đường cũng có nghĩa là thêm thời gian dành cho gia đình.
5. Phong cách sống: Thành phố sôi động hay không gian rộng rãi, nhiều nắng?
Toronto có lợi thế về ẩm thực, cộng đồng người Việt và người châu Á lâu đời, lễ hội, ca nhạc, giải trí, giao thông công cộng và các chuyến bay quốc tế.
Calgary có nhiều nắng, công viên, đường đi bộ và gần Banff, Canmore cùng dãy núi Rockies cho các hoạt động ngoài trời.
Toronto có mùa hè nóng ẩm và nhịp sống đô thị khá bận rộn.
Calgary lại có những đợt lạnh sâu vào mùa đông, không khí khô, mưa đá và nhiều khu vực phụ thuộc vào xe hơi.
Với gia đình có con nhỏ, trường học, chăm sóc trẻ, y tế và việc có người thân ở gần cũng quan trọng không kém giá nhà.
Góc nhìn của Clara: Có nên chuyển từ Toronto đến Calgary?
Clara thích sự đa dạng, năng động và những cơ hội mà Toronto mang lại. Nhưng mỗi lần đến đây, Clara cũng nhận ra mình trân trọng một cuộc sống ít vội vã hơn.
Với gia đình, Calgary đáp ứng được những điều mình tìm kiếm: không gian sống, các hoạt động ngoài trời và sự linh hoạt về tài chính.
Tuy nhiên, nếu công việc, người thân và cuộc sống của bạn đã ổn định tại Toronto, những lợi thế đó có thể đáng giá hơn khoản tiền tiết kiệm khi chuyển đi.
Trước khi quyết định, hãy tự hỏi: Thu nhập gia đình sẽ thay đổi thế nào? Sau tất cả chi phí, thực sự tiết kiệm được bao nhiêu? Và mình sẽ phải đánh đổi những gì?
Thành phố phù hợp nhất không nhất thiết là nơi lớn nhất hay rẻ nhất, mà là nơi giúp gia đình bạn xây dựng cuộc sống mình mong muốn.
Clara Nguyen | REALTOR® & Licensed Property Manager
Calgary, Alberta
Nguồn tham khảo: CREB® và TRREB (báo cáo thị trường tháng 9/2026); TomTom Traffic Index (2025); Canada Revenue Agency (GST/HST); Government of Ontario và City of Toronto (thuế chuyển nhượng bất động sản).
Lưu ý: Bài viết kết hợp trải nghiệm cá nhân, góc nhìn chuyên môn của Clara và thông tin công khai. Giá benchmark không đại diện cho giá trị của từng căn nhà cụ thể. Các ví dụ đầu tư chỉ mang tính minh họa; kết quả thực tế tùy thuộc từng trường hợp.
Comments:
Post Your Comment: