Đăng quảng cáo cho thuê nhà ở đâu và làm sao để người thuê muốn đến xem nhà là cả 1 nghệ thuật.
Theo Clara (Phương), có hai việc cần làm:
Đăng đúng nơi người thuê đang tìm và làm cho căn nhà của mình đủ thu hút để họ dừng lại xem.
Với những căn nhà Clara quản lý, thường có 4 kênh chính.
1. Facebook Cá Nhân — Đừng Bỏ Qua Những Người Mình Quen Biết
Nhiều landlord ngại đăng nhà cho thuê lên Facebook cá nhân vì không muốn bạn bè, người thân hoặc đồng nghiệp biết mình có nhà cho thuê.
Clara hiểu điều đó.
Nhưng Facebook cá nhân lại có một lợi thế rất lớn:
Miễn phí và các mối mối quan hệ có sẵn.
Có thể bạn bè mình không cần thuê nhà, nhưng họ lại biết một ai đó đang tìm.
Đôi khi chỉ cần một bài đơn giản:
“Mình có căn 2 phòng ngủ ở SE Calgary sắp cho thuê. Anh chị nào biết người đang tìm nhà thì giới thiệu giúp mình nhé.”
2. Facebook Marketplace Và Các Group Cho Thuê Nhà
Đây là những nơi Clara sử dụng khá thường xuyên.
Ưu điểm của Facebook là có nhiều người sử dụng và rất nhiều group cho thuê nhà theo khu vực hoặc cộng đồng.
Nhược điểm là cạnh tranh rất nhiều.
Trong những group có nhiều bài đăng, bài của mình có thể nhanh chóng bị đẩy xuống dưới.
Hầu hết tất cả các nhà mình quản lý, Clara đều bỏ thêm một ít ngân sách để quảng cáo trên Facebook Marketplace để tăng lượng view thay vì chờ.
3. RentFaster
RentFaster là một lựa chọn Clara thường sử dụng vì đây là nền tảng tập trung vào nhà cho thuê.
Người vào đây thường đã có một mục đích rất rõ: Tìm nhà để thuê.
Vì vậy, đây là một kênh tốt để kết hợp với Facebook.
Các gói đăng tin và chi phí có thể thay đổi, nên landlord nên kiểm tra trực tiếp khi chuẩn bị đăng.
4. Kijiji
Kijiji cũng là một kênh landlord có thể sử dụng để tăng thêm lượng người có thể nhìn thấy căn nhà.
Tương tự RentFaster, nên kiểm tra các lựa chọn và chi phí đăng tin tại thời điểm sử dụng.
Theo Clara, không nhất thiết phải phụ thuộc vào một nơi duy nhất.
Căn nhà càng xuất hiện đúng nơi người thuê đang tìm thì cơ hội tiếp cận người phù hợp càng tốt.
Đăng Ở Đâu Mới Chỉ Là Một Nửa
Có thể đăng căn nhà lên 4–5 nơi nhưng vẫn ít người hỏi nếu bài đăng không tạo được thiện cảm.
Đây là lúc hình ảnh và cách chuẩn bị căn nhà trở nên rất quan trọng.
Hình Ảnh Là Thứ Người Thuê Nhìn Thấy Đầu Tiên
Trước khi chụp hình, Clara thường muốn căn nhà:
Sáng - Sạch - Gọn gàng - Dễ hình dung khi dọn vào ở.
Một vài việc rất đơn giản:
Mở rèm.
Bật đèn.
Dọn sạch mặt bếp.
Cất bớt đồ cá nhân.
Làm sạch bếp và phòng tắm.
Nếu có nội thất thì sắp xếp giường, bàn ghế cho chỉnh chu.
Chụp góc đủ rộng để người xem hiểu được không gian căn phòng.
Không cần biến căn nhà thành show home.
Chỉ cần khi nhìn hình, người thuê có thể nghĩ: “Mình có thể sống ở đây.”
Nội Dung Bài Đăng Phải Trả Lời Được Những Điều Người Thuê Muốn Biết
Bài đăng không cần dài.
Nhưng cũng đừng để người thuê phải nhắn hỏi từng câu:
“Bao nhiêu tiền?”
“Có parking không?”
“Utility tính sao?”
“Có máy giặt không?”
Clara thường ghi rõ:
Tiền thuê hàng tháng
Tiền điện, nước, gas tính như thế nào
Ngày có thể dọn vào
Số phòng ngủ và phòng tắm
Chỗ đậu xe
Có cho nuôi thú cưng hay không
Có nội thất hay không
Máy giặt/sấy
Bus/CTrain gần nhất
Trường học hoặc shopping nếu phù hợp
Thời hạn hợp đồng
Bảo hiểm
Etc…
Thông tin càng rõ, người thuê càng dễ biết: “Căn này phù hợp với mình. Mình muốn đặt lịch xem.”
Tiêu Đề Cũng Rất Quan Trọng
Thay vì:
“Basement for Rent”
có thể viết:
“2-Bedroom Legal Basement Suite | Lối Đi Riêng + Máy Giặt Riêng | SE Calgary”
Chỉ cần đọc tiêu đề, người thuê đã biết những điểm chính của căn nhà.
Rõ ràng thường hiệu quả hơn viết quá hoa mỹ.
Góc Nhìn Của Clara
Khi đăng một căn nhà cho thuê, mục tiêu của Clara không phải là:
“Làm sao để có nhiều người nhắn nhất?”
Mà là:
Người phù hợp nhìn thấy căn nhà → hiểu rõ mình đang cho thuê gì → thích căn nhà → đặt lịch đến xem.
Đăng đúng nơi giúp căn nhà được nhìn thấy.
Nhưng hình đẹp, nhà được chuẩn bị chỉnh chu và thông tin rõ ràng mới giúp người xem muốn bước tiếp đến việc đặt lịch.
Bạn Cần Tìm Người Thuê Cho Nhà Ở Calgary?
Nếu nhà đã sẵn sàng cho thuê nhưng bạn không muốn tự lo đăng tin, quảng cáo, trả lời tin nhắn, sắp xếp lịch xem nhà và tìm người thuê, Clara có dịch vụ Tenant Placement và Full Property Management cho landlord tại Calgary.
Clara Nguyen — REALTOR® | Licensed Property Manager
CIR REALTY
claranguyen@cirrealty.ca
778-836-2495
claranguyen-homes.ca
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp
Nên đăng nhà cho thuê ở đâu tại Calgary?
Clara thường quảng cáo trên hầu hết các nền tảng chính bao gồm Facebook cá nhân, Facebook Marketplace/groups, RentFaster và Kijiji để có thể giúp căn nhà tiếp cận những nhóm người thuê khác nhau.
Có cần thuê photographer chuyên nghiệp để chụp nhà không?
Không nhất thiết. Quan trọng là hình phải sáng, sạch, đúng với thực tế và giúp người xem hiểu rõ không gian căn nhà.
Bài đăng cho thuê nhà nên ghi những gì?
Ít nhất nên có tiền thuê, cách tính điện nước, ngày có thể dọn vào, số phòng, parking, thú cưng, máy giặt/sấy, thời hạn hợp đồng và những tiện ích quan trọng của căn nhà.
Lưu ý: Nội dung trong bài viết được chia sẻ dựa trên kinh nghiệm và góc nhìn cá nhân của Clara trong quá trình đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê. Các nền tảng quảng cáo, chi phí và tình hình thị trường có thể thay đổi theo thời điểm. Việc quảng cáo và lựa chọn người thuê cũng cần tuân thủ các quy định hiện hành tại Alberta. Nội dung này mang tính tham khảo chung và không nên được xem là lời khuyên pháp lý cho một trường hợp cụ thể.
Comments:
Post Your Comment: