Câu hỏi mà nhiều chủ nhà hay đặt ra là nên trang bị sẵn nội thất hay để người thuê tự mang đồ vào?
Theo Clara (Phương), câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào:
Mình đang muốn cho ai thuê?
Không cần bỏ thêm hàng ngàn đô mua nội thất nếu nhóm người thuê mình hướng tới không cần.
Nhưng với một số mô hình cho thuê, nội thất đầy đủ lại giúp căn nhà thuận tiện và dễ thu hút người thuê hơn.
Cho Thuê Nguyên Căn: Không Có Nội Thất Có Thể Là Giải Pháp Tốt
Nếu cho một gia đình thuê nguyên căn lâu dài, Clara thường chọn không trang bị nội thất.
Lý do khá đơn giản.
Phần lớn gia đình đã có giường, sofa, bàn ăn và những đồ dùng riêng. Họ cũng muốn tự sắp xếp căn nhà theo nhu cầu của gia đình mình.
Đối với chủ nhà, không trang bị nội thất cũng có nghĩa là:
Ít tiền đầu tư ban đầu hơn.
Ít đồ phải sửa hoặc thay thế hơn.
Ít tranh cãi về đồ đạc bị hư hỏng khi người thuê chuyển đi.
Cho Thuê Từng Phòng: Có Nội Thất Thường Thuận Tiện Hơn
Với nhà cho thuê từng phòng, Clara lại thường chọn phương án có sẵn nội thất cơ bản.
Nhiều người thuê phòng là các bạn sinh viên, người mới đến Calgary hoặc người đi làm độc thân.
Họ thường chỉ cần một căn phòng có sẵn:
Giường và nệm
Bàn ghế
Tủ hoặc chỗ để quần áo
Sau đó chỉ cần mang đồ cá nhân vào là có thể ở.
Cách này cũng giúp bảo vệ căn nhà tốt hơn.
Thử tưởng tượng một căn có 8–9 phòng, mỗi lần đổi người thuê lại có người khiêng giường, bàn, tủ lên xuống cầu thang.
Tường, cửa, sàn và cầu thang rất dễ bị va quẹt và hư hỏng.
Có Nội Thất Không Có Nghĩa Là Phải Mua Toàn Đồ Mới
Đây là phần nhiều landlord lo nhất:
“Sửa nhà hết một khoản rồi, giờ còn phải mua nội thất nữa?”
Nếu mua toàn bộ đồ mới, chi phí chắc chắn không nhỏ.
Nhưng không phải món nào cũng cần mua mới.
Clara từng tìm được khá nhiều đồ còn rất tốt trên Marketplace, sau đó kết hợp với đồ mới ở những chỗ cần thiết.
Điều Clara quan tâm hơn là khi đưa nhà lên cho thuê, căn nhà phải nhìn:
Sạch sẽ.
Gọn gàng.
Thoải mái.
Sẵn sàng để dọn vào ở.
Cho thuê phòng không có nghĩa là:
“Có cái giường là được.”
Hình ảnh và cách mình chuẩn bị căn nhà là ấn tượng đầu tiên của người thuê trước khi họ quyết định có muốn đến xem hay không.
Nếu Có Nội Thất, Nhớ Ghi Nhận Tình Trạng Ban Đầu
Một việc nhỏ nhưng rất quan trọng:
Nếu landlord cung cấp giường, bàn, ghế, sofa hoặc các đồ dùng khác, nên ghi rõ những gì được cung cấp và tình trạng của chúng khi người thuê dọn vào.
Có thể chụp hình kèm theo biên bản kiểm tra lúc nhận nhà.
Sau này nếu đồ bị mất hoặc hư hỏng, cả hai bên đều có thông tin ban đầu để đối chiếu.
Góc Nhìn Của Clara
Clara sẽ không hỏi:
“Có nội thất hay không nội thất cái nào tốt hơn?”
Clara sẽ hỏi:
“Ai sẽ là người thuê căn nhà này?”
Nếu là một gia đình thuê nguyên căn lâu dài, không có nội thất thường đơn giản và hợp lý hơn.
Nếu là sinh viên, newcomer hoặc một người thuê phòng riêng, có sẵn nội thất cơ bản có thể thuận tiện hơn rất nhiều.
Nội thất nên phục vụ cho mô hình cho thuê và nhu cầu của người thuê, chứ không nên trở thành một khoản chi phí không cần thiết cho landlord.
Và dù chọn cách nào, Clara vẫn muốn căn nhà khi đưa ra thị trường phải sạch, chỉnh chu và tạo cảm giác được chăm sóc tốt.
Bạn Đang Chuẩn Bị Một Căn Nhà Cho Thuê Ở Calgary?
Nếu bạn đang phân vân nên chuẩn bị căn nhà thế nào, có cần nội thất hay không, mức tiền thuê hợp lý là bao nhiêu hoặc làm sao để căn nhà thu hút đúng nhóm người thuê, Clara có thể cùng bạn xem xét từ góc độ landlord và property management.
Clara Nguyen — REALTOR® | Licensed Property Manager
CIR REALTY
claranguyen@cirrealty.ca
778-836-2495
claranguyen-homes.ca
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp
Nhà có nội thất có phải lúc nào cũng cho thuê được giá cao hơn không?
Không hẳn. Giá thuê còn phụ thuộc vào vị trí, tình trạng căn nhà, nhu cầu thị trường và nhóm người thuê. Nội thất chỉ có giá trị khi người thuê thực sự cần.
Cho thuê nguyên căn có nên mua sẵn nội thất không?
Tùy nhóm người thuê. Với nhiều gia đình thuê lâu dài, để họ sử dụng đồ của mình thường đơn giản hơn cho cả hai bên.
Nếu cho thuê phòng thì nên chuẩn bị những gì?
Clara thường ưu tiên những thứ cơ bản để người thuê có thể dọn vào ở: giường, nệm, bàn ghế và chỗ để quần áo. Không nhất thiết phải trang trí quá nhiều.
Lưu ý: Nội dung trong bài viết được chia sẻ dựa trên kinh nghiệm và góc nhìn cá nhân của Clara trong quá trình đầu tư, cải tạo và quản lý bất động sản. Các con số và dữ liệu thị trường (nếu có) sẽ được trích dẫn từ các nguồn chính thức để tham khảo. Mỗi bất động sản và hoàn cảnh của mỗi người đều khác nhau, vì vậy thông tin trong bài không nên được xem là lời khuyên tài chính, pháp lý hoặc đầu tư cho một trường hợp cụ thể.
Comments:
Post Your Comment: