“Mua nhà mục đích đầu tư cho thuê, nhận nhà rồi mới lo permit có được không?”
Có thể sẽ quá muộn để có một phương án đơn giản và tiết kiệm.
Khi mua một căn nhà để cải tạo và cho thuê, Clara (Phương) thường đề xuất với khách hàng biết mình định sửa gì, cần giấy phép gì và chi phí khoảng bao nhiêu trước khi nhận nhà.
Lý do rất đơn giản:
Nhà càng nằm chờ lâu, mình càng mất tiền.
Chi Phí Đáng Sợ Không Hẳn Là Tiền Permit
Giả sử mình mua một căn nhà và bắt đầu cải tạo.
Đang làm thì mới phát hiện thiết kế cần thay đổi, phải bổ sung bản vẽ, xin thêm permit hoặc sửa lại những phần đã thi công.
Trong thời gian dự án bị chậm:
Mortgage vẫn phải trả.
Thuế nhà vẫn phải trả.
Bảo hiểm vẫn phải trả.
Nhưng tiền thuê có thể vẫn là $0.
Đó mới là chi phí đáng quan tâm.
Cải Tạo Nhà Ở Calgary Cần Những Permit Gì?
Điều này phụ thuộc vào từng căn nhà và mình định sửa những gì.
Ví dụ, theo City of Calgary, khi xây thêm một secondary suite, thông thường sẽ cần building permit và electrical permit. Nếu thay đổi hệ thống plumbing thì có thể cần plumbing permit. Một số trường hợp cũng có thể cần development permit. https://www.calgary.ca/development/home-building/new-secondary-suite.html
Secondary suite cũng phải qua các bước inspection theo yêu cầu của City trước khi hoàn tất.
Vì vậy, đừng nghĩ:
“Nhà người ta làm được thì nhà mình chắc cũng làm được.”
Mỗi căn nhà, thiết kế và phạm vi cải tạo có thể khác nhau.
Đừng Đợi Đến Ngày Nhận Nhà Mới Bắt Đầu Tính
Nếu mua nhà với mục đích cải tạo để đầu tư, hãy bắt đầu xem xét ngay trong thời gian mua và chờ closing:
Hiện trạng căn nhà thế nào?
Mình muốn thay đổi layout ra sao?
Có thể cần những permit nào?
Có cần bản vẽ không?
Chi phí cải tạo dự kiến bao nhiêu?
Khoảng bao lâu nhà mới sẵn sàng cho thuê?
Mục tiêu là đến ngày nhận nhà, mình đã có một kế hoạch tương đối rõ:
Làm gì → làm trước hay sau → dự kiến bao lâu → khoảng bao nhiêu tiền.
Chuẩn bị càng sớm thì càng giảm khả năng căn nhà nằm chờ trong khi chi phí vẫn tiếp tục.
Đặc Biệt Lưu Ý Nếu Nhà Có Illegal Basement Suite Xây Dựng Trước Mar 12 2018.
Nếu bạn đang mua một căn nhà có basement suite cũ nhưng chưa legalized/registered, có một ngày rất đáng chú ý:
December 31, 2026
Chương trình Secondary Suite Amnesty Program hiện tại của City of Calgary kết thúc vào ngày này.
Theo City, những suite đủ điều kiện được xây trước March 12, 2018 hiện có thể được xem xét theo một số yêu cầu phù hợp với suite cũ, tập trung vào các yêu cầu an toàn cần thiết. Chương trình hiện tại cũng có một số khoản phí được miễn. https://www.calgary.ca/development/home-building/existing-secondary-suite.html#amnesty
Điều quan trọng không chỉ là tiết kiệm tiền permit.
Quan trọng hơn là một basement suite cũ có thể đang có một con đường đơn giản hơn để trở thành legal suite theo chương trình hiện tại.
Nếu mua nhà trong năm 2026 nhưng định:
“Để năm sau rồi tính chuyện legalize basement.”
thì đừng mặc định rằng năm 2027 vẫn áp dụng giống như hiện tại.
Các yêu cầu sau khi chương trình kết thúc cần được kiểm tra lại với City of Calgary tại thời điểm đó.
Góc Nhìn Của Clara
Nếu một căn nhà đầu tư phụ thuộc vào việc cải tạo basement, thay đổi layout hoặc làm secondary suite, permit không nên là chuyện để sau khi mua nhà mới tính.
Một căn nhà mua rẻ chưa chắc là một deal tốt nếu sau đó việc cải tạo trở nên quá phức tạp.
Có kế hoạch sớm. Hiểu căn nhà trước. Rồi mới quyết định cải tạo như thế nào.
Bạn Đang Xem Một Căn Nhà Có Basement Suite Hoặc Cần Cải Tạo Ở Calgary?
Nếu bạn đang cân nhắc mua một căn nhà đầu tư và muốn hiểu thêm về tiềm năng layout, hiện trạng secondary suite hoặc những vấn đề nên kiểm tra trước khi mua, Clara có thể cùng bạn xem xét căn nhà từ góc độ mua bán, xây dựng/cải tạo và quản lý cho thuê.
Các yêu cầu permit cụ thể vẫn cần được xác nhận với City of Calgary và các contractor/chuyên gia phù hợp cho từng dự án.
Clara Nguyen — REALTOR® | Licensed Property Manager
CIR REALTY
claranguyen@cirrealty.ca
778-836-2495
claranguyen-homes.ca
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp
Sửa nhà ở Calgary lúc nào cũng cần permit phải không?
Không. Tùy mình sửa gì. Những thay đổi lớn về kết cấu, điện, nước hoặc secondary suite có thể cần permit, trong khi một số sửa chữa thông thường (ví dụ như sơn nhà) thì không.
Basement suite cũ có thể làm legal được không?
Có thể. Nhưng yêu cầu cụ thể phụ thuộc vào căn nhà, thời điểm suite được xây và hiện trạng thực tế.
Nếu mua nhà có illegal suite trong năm 2027 thì sao?
Không nên mặc định rằng những ưu đãi hoặc yêu cầu dành cho suite cũ trong chương trình hiện tại vẫn còn. Secondary Suite Amnesty Program hiện được City công bố kết thúc December 31, 2026, vì vậy cần kiểm tra lại yêu cầu của City tại thời điểm mua. https://www.calgary.ca/development/home-building/existing-secondary-suite.html#amnesty
Nguồn tham khảo
City of Calgary —https://www.calgary.ca/development/home-building/secondary-suites.html
City of Calgary — https://www.calgary.ca/development/home-building/existing-secondary-suite.html#amnesty
City of Calgary — https://www.calgary.ca/development/home-building/suites-permit-costs-timelines.html
Lưu ý: Nội dung trong bài viết được chia sẻ dựa trên kinh nghiệm và góc nhìn cá nhân của Clara trong quá trình đầu tư, cải tạo và quản lý bất động sản. Các quy định về permit, xây dựng và secondary suite có thể thay đổi và phụ thuộc vào từng căn nhà. Thông tin từ các nguồn chính thức được sử dụng để tham khảo và nên được kiểm tra lại cho từng dự án cụ thể. Nội dung này không nên được xem là lời khuyên pháp lý, xây dựng, tài chính hoặc đầu tư cho một trường hợp cụ thể.
Comments:
Post Your Comment: