Nếu bạn đang sống tại Calgary và dự định mua nhà, câu hỏi có lẽ không chỉ là “Giá nhà có giảm nữa không?” mà quan trọng hơn là:
“Với tình hình thị trường hiện nay, mua nhà có phải là quyết định hợp lý cho gia đình mình không?”
Câu trả lời của tôi vào thời điểm tháng 9/2026 là: Đây có thể là một thời điểm khá tốt để người mua tìm kiếm cơ hội — nhưng không phải mọi loại nhà và mọi khu vực ở Calgary đều giống nhau.
Thị trường Calgary hiện nay đang như thế nào?
Theo số liệu CREB® tháng 8/2026:
Calgary có 1,660 giao dịch, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2025.
Có khoảng 6,509 căn đang được rao bán.
Lượng cung đã tăng lên gần 4 tháng.
Benchmark price toàn thị trường là $569,800, thấp hơn khoảng 1% so với năm trước.
Điều đáng chú ý nhất không phải chỉ là giá giảm 1%, mà là người mua hiện có nhiều thời gian và lựa chọn hơn so với giai đoạn thị trường quá nóng trước đây.
Nhưng thị trường đang phân hóa rất rõ theo loại nhà.
Detached: Benchmark khoảng $744,300, giảm khoảng 1% so với năm trước và lượng cung chỉ hơn 3 tháng.
Row/Townhouse: Benchmark khoảng $415,200, giảm khoảng 5%.
Apartment condo: Benchmark khoảng $295,400, giảm khoảng 8% so với năm trước và hiện có gần 6 tháng nguồn cung.
Nói cách khác, nếu bạn mua condo, vị thế thương lượng của người mua hiện nay có thể rất khác so với khi bạn đang tìm một căn detached đẹp ở một khu vực có nhu cầu cao.
Còn lãi suất thì sao?
Ngày 2/9/2026, Bank of Canada giữ policy rate ở mức 2.25%. Đây là mức đã được duy trì từ cuối năm 2025 đến nay.
Điều này không có nghĩa mortgage rate của bạn sẽ là 2.25% — lãi suất mortgage còn phụ thuộc vào lender, loại mortgage, thời hạn, hồ sơ tài chính và nhiều yếu tố khác — nhưng môi trường lãi suất hiện nay đã ổn định hơn so với giai đoạn lãi suất tăng mạnh trước đó.
Vậy có nên mua ngay bây giờ?
Theo tôi, bạn không nên mua nhà chỉ vì nghĩ rằng “giá đang xuống nên phải mua”.
Tôi sẽ cân nhắc mua trong thị trường hiện tại nếu:
Bạn có thu nhập và down payment ổn định.
Khoản mortgage vẫn thoải mái trong ngân sách gia đình.
Bạn dự định giữ căn nhà trong trung hoặc dài hạn.
Bạn tìm được đúng property và đúng community phù hợp với nhu cầu.
Và quan trọng nhất: con số của căn nhà đó hợp lý, chứ không chỉ vì thị trường chung đang thuận lợi hơn cho buyer.
Góc nhìn của Clara
Điều tôi thích ở thị trường hiện nay là buyer có nhiều cơ hội để ra quyết định bằng lý trí hơn.
Có thêm inventory, một số phân khúc đang giảm giá và nhiều căn nhà mất nhiều thời gian hơn để bán. Điều đó cho buyer thêm cơ hội để so sánh, kiểm tra căn nhà kỹ hơn và thương lượng, thay vì cảm giác phải quyết định ngay lập tức vì sợ mất nhà.
Nhưng tôi sẽ không nói rằng “2026 là thời điểm tốt để mua mọi căn nhà ở Calgary.”
Một căn condo đang ở thị trường dư cung cần được đánh giá khác với một căn detached ở NW Calgary nơi lượng cung có thể vẫn dưới 3 tháng.
Thời điểm tốt nhất để mua không đơn giản là khi thị trường xuống — mà là khi tài chính của bạn sẵn sàng và bạn tìm được đúng căn nhà với mức giá hợp lý.
Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về thị trường nhà đất tại Calgary, bạn có thể liên hệ với Clara để biết thêm chi tiết.
Dữ liệu tham khảo: CREB® Calgary Housing Market Statistics, August 2026; Bank of Canada, September 2, 2026.
https://www.creb.com/News/Media_Releases/2026/September/August_2026_Stats/
https://www.bankofcanada.ca/core-functions/monetary-policy/key-interest-rate/
Comments:
Post Your Comment: